重磅！中国人民银行新规：个人住房贷款利率将如何影响你的购房计划？

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公告背景

中国人民银行近期发布了关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。这一公告旨在适应房地产市场的新变化，回应公众对优质住房的需求，同时推动利率市场化改革。自2019年发布的相关政策以来，房贷利率的市场化进程取得了一定成效，但随着市场环境的变化，现行机制也显现出一些不足之处。

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利率定价机制的调整

根据新公告，借款人在申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率在合同期内保持不变，而浮动利率则以最近一个月的贷款市场报价利率为基准，加点形成。加点幅度需反映市场供需和借款人风险等因素。此外，借款人还可以与银行协商，将浮动利率贷款置换为新发放的贷款，以更好地适应市场变化。

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重定价周期的灵活性

自2024年11月1日起，借款人可以与银行协商确定浮动利率贷款的重定价周期。这意味着在利率重定价日，定价基准将调整为最近一个月的贷款市场报价利率。这样的安排将使得贷款利率能够更及时地反映市场变化，增强了借款人的灵活性。

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市场自律与政策落实

各省级人民银行将指导地方市场利率定价自律机制，确保金融机构在落实新政策时，能够规范市场竞争行为，维护市场秩序。同时，银行业金融机构需加强政策宣传和咨询服务，保障借款人的合法权益，确保新政策的顺利实施。

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存量房贷利率的调整

公告还提到，市场利率定价自律机制将引导商业银行在2024年10月31日前进行存量房贷利率的批量调整。借款人将能够通过便捷的线上渠道完成相关操作，具体细节将由各商业银行在其官方平台上发布。此举旨在为借款人提供便利，同时确保存量房贷利率能够及时反映市场变化。

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